Newsy
Odbiory robót - instytucja etapowania
Przy dokonywaniu odbioru na inspektorze ciąży obowiązekzweryfikowania, czy roboty budowlane były wykonane zgodnie z projektem budowlanym, pozwoleniem na budowę oraz z przepisami. „Obowiązująca ustawa nie reguluje kwestii dotyczących odbiorów, koncentrując się na wymaganiach formalnych […] Nie należy jednak zapominać, że zasady odbiorów poszczególnych etapów można uregulować umownie” - piszą radca prawny Artur Sidor i Zuzanna Morawska w artykule dla magazynu Builder.
Umowy o roboty budowlane zawierane przy budowie dużych i skomplikowanych obiektów najczęściej zastrzegają, które etapy mają być poddane oddzielnym odbiorom. „W ten sposób inwestorzy zapewniają sobie większą kontrolę nad procesem budowlanym […] Kolejne prace nie powinny zaczynać się przed podpisaniem protokołu odbioru albo upływem okresu, w którym inwestor powinien go podpisać” - wskazują autorzy.
W praktyce, do sporów związanych z odbiorami robót budowlanych dochodzi często na tle odmowy lub faktycznego braku uczestnictwa w odbiorach. Inwestorzy zastrzegają niejednokrotnie w umowie długie lub nieprecyzyjnie określone terminy na dokonanie odbiorów.
„Wydaje się, że uczestnicy procesu budowlanego nie wykorzystują w wystarczającym stopniu możliwości kontraktowego uregulowania kwestii odbiorów” - piszą autorzy.
Sejm poprzedniej kadencji pracował na projektem nowego Kodeksu budowlanego, który wychodził naprzeciw problemom związanym z bieżącą kontrolą stanu budowy. Projekt przewidywał surowe konsekwencje za naruszenie przepisów dotyczących odbioru etapów budowy i szczegółowo określał procedurę ich odbioru. „Projekt wyraźnie wskazywał, że w pierwszej kolejności to inwestor ponosi odpowiedzialność za niezgodność obiektu z przepisami” - wskazują autorzy.
W świetle projektu sam odbiór miał zaś polegać, na sprawdzeniu zgodności wykonania robót budowlanych z projektem, warunkami zawartymi w pozwoleniu na budowę, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej.
Zdaniem autorów artykułu projektowane zmiany mogły "przyczynić się do zmniejszenia liczby sporów budowlanych powstających obecnie na tle dokonywania (bądź niedokonywania) odbiorów".
Artykuł dostępny jest tutaj.